Contexte économique général
Les prévisions macroéconomiques de la Banque de France et de l’Insee pour 2025 indiquent une croissance modérée (0,9 %) après une stabilisation en 2024. Cette amélioration est portée par la consommation des ménages et une légère reprise de l’investissement privé grâce à la détente des conditions financières. L’inflation devrait continuer de diminuer, atteignant environ 1,6 % en 2025, tandis que la politique monétaire reste accommodante.
Marché immobilier : stabilisation après une correction
La correction amorcée en 2021, due à la hausse des taux d’intérêt, semble s’atténuer en 2024. La reprise de la production de crédits à l’habitat, combinée à une baisse modérée des taux (de 4,23 % à 3,95 % entre décembre 2023 et septembre 2024), soutient une meilleure solvabilité des ménages.
Prix et volumes dans l’ancien
Les prix des logements anciens ont baissé de 4 % en France métropolitaine sur un an au T3 2024.
À Paris, une baisse de 5,5 % a été enregistrée sur la même période, mais un ralentissement de cette chute est attendu en 2025.
Les volumes de transactions, en forte baisse depuis 2021, se stabilisent autour de 780 000 ventes sur 12 mois glissants fin 2024.
Marché du neuf
Les autorisations de construire et les mises en chantier sont à des niveaux historiquement bas. En septembre 2024, les permis ont chuté de 9,8 % sur un an.
Les ventes de logements neufs restent faibles, mais une stabilisation des réservations est perceptible. Les promoteurs réduisent leurs prix pour écouler les stocks.
Pouvoir d’achat immobilier
La combinaison de la baisse des taux d’intérêt, de la diminution des prix des logements, et de l’augmentation du revenu disponible (+4 % au T3 2024) a amélioré le pouvoir d’achat immobilier. Les surfaces finançables pour les ménages ont légèrement augmenté :
55 m² pour un appartement ancien en 2024 (+1 m² sur un an).
92 m² pour une maison ancienne (+3 m² sur un an).
Tendances et enjeux pour 2025
Valeur verte des logements
Les logements économes en énergie gagnent en attractivité, tandis que ceux classés F ou G perdent de la valeur, en raison des réglementations et des exigences environnementales croissantes.
Politiques publiques
L’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire et l’abandon progressif du dispositif Pinel pourraient influencer les dynamiques du marché.
Les incertitudes liées à l’instabilité politique (motion de censure, dissolution de l’Assemblée) pourraient freiner la reprise.
Perspectives régionales
En Île-de-France, la baisse des prix se poursuit mais tend à se stabiliser, notamment à Paris où les prévisions pour février 2025 indiquent un ralentissement de la chute (-1,4 % sur un an).
Conclusion
L’année 2025 pourrait marquer la fin de la période de correction immobilière, avec une stabilisation des prix et une légère reprise des transactions ! 🙂 Cependant, le marché reste influencé par des facteurs macroéconomiques, politiques et environnementaux, qui pourraient en ralentir la dynamique.
Sources : Crédit agricole / Presse Notaire / Paris Notaire
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